Rovena Rosa/Agência Brasil

Carnaval x condomínios: como se proteger de possíveis problemas com os blocos de rua

Coluna de Rodrigo Karpat

Por Rodrigo Karpat*

O Carnaval mal começou e os problemas que muitas vezes os “bloquinhos” de rua trazem já estão dando calafrios (mesmo no verão!) em quem convive em locais por onde os foliões passam.

Se essa é uma época de muita alegria e descanso para alguns, é também de dores de cabeça para os moradores dos condomínios, casas e comércios dos bairros onde os blocos passam, que trazem junto com a diversão, muito barulho, sujeira e brigas.

Em relação aos condomínios é necessário que o síndico e os administradores tenham muito cuidado. Os blocos de rua crescem a cada Carnaval nas grandes cidades e temos diversos relatos nos últimos anos de depredação à fachada dos prédios. Por isso, a gestão precisa se antecipar para proteger o patrimônio, caso verifique que existe a possibilidade de qualquer risco na sua região.

Os famosos “bloquinhos” podem fazer com que o síndico contrate mais vigilantes e, até mesmo, uma proteção para a fachada, para que não ocorram prejuízos – no caso de fachadas de vidros, por exemplo, colocar tapumes. É importante que a gestão tome todas as medidas para que não ocorram depredações no condomínio como a destruição de jardins, portões, paredes e, também, com a higiene, pois muitos foliões acabam por beber de forma descontrolada na frente dos prédios e urinando em qualquer lugar. O administrador pode, inclusive, cercar jardins e canteiros para a proteção do imóvel. Além disso, também é essencial a orientação aos moradores quanto aos horários dos blocos, para que se evite circulação nesses horários.

Mas o síndico não fica somente com a atenção voltada para fora do condomínio, pois é mais do que comum os moradores escolherem as dependências do prédio para fazer confraternizações, como na churrasqueira e no salão de festa.

Para não perder o controle da situação, o síndico precisa saber lidar com situações adversas e a melhor maneira é a prevenção de problemas que possam estragar o Carnaval dos condôminos.

Por isso, separei cinco dicas que podem evitar problemas:

  1. O síndico/administrador deve manter sempre atualizado o regimento interno com as proibições pertinentes;
  2. Proibir o consumo de bebidas alcoólicas na área da piscina e demais áreas comuns de circulação (permitido somente em locais destinados, tais como: salão de festas, espaço gourmet e somente para maiores de 18 anos);
  3. Limitar os visitantes nas reuniões e encontros nas churrasqueiras conforme convenção de cada prédio;
  4. Reforçar as orientações para a locação de salão de festas e churrasqueira nessa época do ano;
  5. Ajustar o regimento interno para que as reuniões de cunho pessoal não se tornem grandes festas, pois essa não é a destinação dos espaços internos do condomínio;

A difícil tarefa de manter a ordem em condomínios precisa ser administrada não somente pelo síndico, mas também por todos aqueles que habitam o residencial. Uma convivência harmoniosa não tem preço.

Só assim todos podem curtir um Carnaval com segurança e muita folia!

*Rodrigo Karpat é advogado especialista em direito imobiliário e condominial e colunista da Revista Área Comum.

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